間取りについてですが、まず敷地について。
土地は風致2種という地区にありまして、50坪ありますが、建ぺい率40％、容積率80％、高さ制限8m。隣地より1m、道路から1.5mという制限があります。つまり建坪20坪、延べ床40坪が最大で、しかも隣地・道路からの制限も厳しいので配置も限られている…という感じです
▼間取りの要望はざっとこんな感じで伝えました。
- 出来るだけ家は大きく
- 車2台分の駐車スペース
- 南側に庭
- 狭くて構わないので子供部屋を3つ
- 2～3帖の書斎
- 主寝室にルーフガーデン
- 大きいテレビボード
- 1.25タイプの風呂
- 玄関からすぐに階段とならないように
- 小屋裏収納
数回の変更を依頼して間取りは下記のようになりました
※途中段階（図面番号3）です。
1階
2階
建築面積20.4坪、延べ床面積39坪。設計士さんギリギリサイズまで攻めてくれました
狭い土地でもなんとかなるものですね～～
要望を詰め込んでくれた希望通りの間取りですが、、、階段がキッチンのすぐ横なのと、キッチン→洗面への導線、そしてリビングのサイズが気になりました
特にリビングは、どこよりも快適な場所にしたいんですよね～。子供達にもリビングに集まって欲しいし。リビングはこのままのサイズにするか？？それとも1階洋間を無くしてリビングを広くするか…… かなり悩みました
設置も利用も簡単な防犯カメラ Amazon Ring
使いやすいアプリで外出先からの確認も出来ます！
こんにちは、さんとみと言います。
ルーフガーデン良いですね。
うちも入れました。
まとまってて考え抜かれたって感じですね。
玄関からキッチンへ向かうドアが、カップボードに当たらないかよく確認されたほうが良いと思います。
そんなことあるわけないと思われるかもしれませんが、一条のブロガーを見ているとそんな間抜けなミスが少なからず目立ちます。
図面を見る限り隙間がありそうではありますが・・・
さんとみさん、コメント有り難うございます(^-^)/
大きくない家なので、希望ばかり多くて…このような間取りになりました～
それでも全ての希望を詰め込むのは無理かもしれないと思っていたので嬉しかったです。
キッチンへ向かうドアがカップボードに当たる！？そんな事があるんですかぁ(T_T)
施主が確認しなくちゃいけないってのが何とも情けないですね～！
貴重なアドバイス有り難うございました！！！